Eine der Hauptfragen, die viele Familien mit einem zweistöckigen Einfamilienhaus interessieren, ist die Möglichkeit, für jede Etage einen separaten Auszug („Kupcha“) zu erhalten. Gemäß der Gesetzgebung ist es durchaus möglich, 2 unabhängige Auszüge für eine Immobilie zu erhalten, wenn in jeder Etage eines Gebäudes unterschiedliche Familien leben.
elchi berichtet unter Berufung auf yenisabah, dass für den Erhalt eines vollständig separaten Auszugs für jede Etage des Hauses eine Teilung des Gebäudes in natura vorgenommen werden muss. In diesem Fall werden beide Etagen als unabhängige Wohnbereiche registriert. Dafür gibt es jedoch bestimmte technische Anforderungen:
Jede Etage muss einen unabhängigen Ein- und Ausgang haben, der nicht von der anderen abhängig ist;
Gas-, Wasser- und Stromleitungen sowie Zähler müssen getrennt sein;
Jede Etage muss die für das Wohnen notwendigen sanitären und haushaltstechnischen Bedingungen erfüllen.
Festlegung der Miteigentums- und Nutzungsordnung
Wenn die technische Struktur des Hauses (z. B. Treppenhaus oder gemeinsamer Eingang) keine vollständige Teilung zulässt, wird als Alternative die Form des Miteigentums gewählt. In diesem Fall:
Jeder der Eigentümer erhält einen separaten Auszug, der seinen Anteil (z. B. 1/2 Anteil) widerspiegelt;
Ein „Vertrag über die Nutzungsordnung der Wohnfläche“ wird notariell geschlossen;
Im Vertrag wird festgelegt, dass die 1. Etage einer Familie und die 2. Etage einer anderen Familie gehört.
Schritt-für-Schritt-Verfahren zur Formalisierung
Erstellung eines Teilungsplans durch einen lizenzierten Fachmann: Es wird ein Nutzungs- und Teilungsplan für das Haus und das Grundstück erstellt.
Abschluss eines notariellen Vertrags: Zwischen den Parteien wird eine Vereinbarung über die Teilung der Immobilie oder die Festlegung der Anteile unterzeichnet.
Staatliche Registrierung: Mit den erforderlichen Dokumenten wird ein Antrag bei „ASAN Xidmət“ oder dem Staatlichen Dienst für Immobilienangelegenheiten beim Ministerium für Wirtschaft gestellt.
Wichtige zu beachtende Punkte
Vor Beginn der Dokumentation ist es wichtig, dass das Gebäude und das Grundstück über ein ursprüngliches Eigentumsdokument (Auszug) verfügen. Bei unbefugten Bauten ohne ursprüngliches Dokument muss zunächst der allgemeine Legalisierungsprozess des Hauses durchlaufen werden. Wenn keine Einigung über die Teilung zwischen den Parteien erzielt wird, wird die Angelegenheit gerichtlich auf der Grundlage des Gutachtens eines Gerichts-Bauingenieurs geklärt.